[은평구] DMC롯데캐슬더퍼스트

DMC롯데캐슬더퍼스트 에 대하여 자세하게 알아봅시다

기본 정보

• 아파트명: DMC롯데캐슬더퍼스트
• 위치: 서울특별시 은평구 수색로 300 (수색동 417)
• 준공년도: 2021년 6월 (사용승인일: 2021년 12월 09일)
• 세대수: 1,192세대 (총 15개동, 임대 203세대 포함)
• 주차대수: 총 1,387대 (세대당 약 1.16대)
• 층수: 지하 3층, 지상 7~25층
• 용적률: 256%
• 건폐율: 24%
• 난방: 개별난방, 도시가스
• 구조: 계단식
• 면적: 59m², 74m², 85m², 112m², 113m², 132m², 151m² 등 다양한 평형 구성
• 시공사: 롯데건설
• 학군: 수색초등학교 (단지 바로 뒤 위치)
• 교통: 경의중앙선 수색역 도보 10분, DMC역 (6호선/공항철도/경의중앙선) 도보 15분

장점

• 역세권: 경의중앙선 수색역과 DMC역 도보 이용 가능
• 대단지: 1,192세대의 대단지로 관리비 절감 및 다양한 커뮤니티 시설
• 신축: 2021년 준공, 최신 설계와 설비 적용
• 학세권: 단지 뒤 수색초등학교 위치, 안전한 통학 환경
• 다양한 평형: 소형부터 대형까지 선택 폭 넓음
• 쾌적한 주거 환경: 봉산, 불광천, 월드컵공원 등 인근 녹지 풍부
• 개발 호재: 수색역세권, 상암롯데복합쇼핑몰 등 미래가치 상승 기대
• 커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등 다채로움

단점

• 세대당 주차 부족: 1.16대로 세대별 주차공간 넉넉하지 않음
• 중/고등학교 거리: 중·고등학교 인근 부족
• 방음: 일부 세대 방음 취약 의견
• 수색차량기지: 미관상 아쉬움
• 주변 인프라: 상업시설 등 인프라 다소 부족
• 건물 관리: 일부 관리·마감에 대한 불만

시세 정보 (2025년 5월 19일 기준)

매매

• 39.83m² (약 12평): 6억 (2024.12.22, 1층)
• 84.87m² (약 25평): 11억 (2024.12.11, 12층)
• 59.96m²: 10억 5,000만 (2025.04.09, 고층, 호가)
• 84.87m²: 11억 7,000만 (2025.04.17, 중층, 호가)
• 84.93m²: 12억 1,000만 (2025.04.09, 중층, 호가)

전세

• 84.87m²: 5억 4,600만 (2025.02.27, 21층)
• 84.93m²: 1억 5,000만 / 월 270만 (2025.04.16, 중층, 호가)

월세

• 39.83m²: 보증금 1억 22만 / 월세 25만 (2025.02.03)

총평

DMC롯데캐슬더퍼스트는 수색·증산 뉴타운 개발의 수혜를 받는 신축 대단지로, 역세권·학세권·숲세권을 모두 갖춘 입지가 강점입니다. 교통, 학군, 쾌적한 환경에서 높은 만족도를 보이며, 다양한 평형과 커뮤니티 시설도 장점입니다.

단점으로는 세대당 주차 대수가 다소 부족하고, 인근 차량기지 등 유해시설과 상업 인프라 부족, 마감·방음 등의 일부 아쉬움이 있습니다. 실제 거주자의 리뷰에선 교통, 학군 만족도가 높으나 주차 및 소음, 마감에 대한 개선 요구도 있습니다.

최근 실거래 및 호가를 볼 때, 실거주 및 투자 모두 가치가 있는 단지로 평가됩니다. 다만 부동산 시장 변동성과 인근 환경 변화를 함께 고려하시길 권장합니다.