[은평구] 백련산힐스테이트1차

백련산힐스테이트1차 에 대하여 자세하게 알아봅시다

기본 정보

• 위치: 서울특별시 은평구 백련산로2길 19 (응암동 759)
• 세대수: 1,106세대 (총 16개동)
• 사용승인일: 2011년 12월 22일 (약 14년차)
• 건설사: 현대건설
• 난방방식: 개별난방, 도시가스
• 주차대수: 총 1,344대 (세대당 약 1.21대)
• 용적률/건폐율: 191.8% / 19.9%
• 면적: 59㎡, 84㎡, 114㎡, 141㎡, 170㎡ 등 다양한 타입 존재
• 현관구조: 계단식

장점

• 숲세권 & 쾌적한 주거 환경: 단지 뒤편의 백련산으로 숲세권 쾌적함 및 잘 조성된 단지 조경
• 초등학교 인접 (초품아): 단지 바로 앞에 서울연은초등학교 위치
• 생활 편의 시설: 응암시장, 이마트 은평점, 은평병원 등 다양한 편의시설 접근성 우수
• 대중교통: 6호선 새절역, 응암역 이용과 마을버스로 3호선 녹번역 접근 용이
• 커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 자전거보관소 등 다양한 커뮤니티
• 미래 가치: 서부선 새절역(2030년 예정) 개통으로 교통망 개선 및 가치 상승 기대
• 힐스테이트 브랜드 타운: 1~4차 브랜드타운 효과로 브랜드 및 시세 상승 기대

단점

• 언덕 지형: 단지가 언덕에 위치해 도보 이동이 불편할 수 있음
• 비역세권: 지하철역까지 도보 15분 이상 소요
• 상대적으로 작은 평형: 대형 평형이 적어 큰 평수 수요에는 아쉬움
• 중소규모 단지: 1,106세대로 대규모(4,000세대 이상) 단지와 비교시 규모 아쉬움

시세 정보 (2025년 5월 기준)

• 59㎡: 71,000 ~ 74,000만원
• 84㎡: 76,500 ~ 84,000만원
• 114㎡: 94,000만원
• 141㎡: 122,000만원
• 매매: 6억원 후반 ~ 8억원 초반대 (59㎡, 84㎡ 기준)
• 전세: 3억원 후반 ~ 5억원 초반대 (59㎡, 84㎡ 기준)
• 최근 3개월 매매 통계: 거래 4건, 최고가 7.9억
• 최근 3개월 전세 통계: 거래 16건, 최고가 6.0억
• 갭 투자: 20평대 갭 2.8억, 30평대 갭 2.9억 (최근 3개월 최고가 기준)

총평

• 실거주: 숲세권과 학군을 중시하는 실수요자에게 매우 적합
• 투자: 단기보다는 장기 관점 접근 권장, 서부선 개통 및 주변 개발 모니터링 필요
• 종합: 쾌적한 환경과 교육 여건이 강점, 교통 및 평형 구성 등은 고려 필요. 투자 시 신중한 접근 필요