[은평구] DMC파인시티자이

DMC파인시티자이 에 대하여 자세하게 알아봅시다

기본 정보

• 위치: 서울특별시 은평구 수색동 115-5번지 일대
• 시공사: GS건설
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 30층, 15개동
• 세대수: 1,223세대 (임대 208세대 포함)
• 면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡ (중소형 위주)
• 사용 승인일: 2023년 7월 31일 (3년차)
• 난방: 개별난방, 도시가스
• 주차대수: 총 1,562대 (세대당 1.27대)
• 관리 방식: 위탁관리
• 건폐율/용적률: 건폐율 22%, 용적률 267%
• 특징:
  • 수색증산뉴타운에 위치하고, 수색역과 인접한 역세권 단지
  • GS건설의 '자이' 브랜드 아파트
  • 단지 내 다양한 조경 및 커뮤니티 시설

장점

• 교통:
  • 경의중앙선 수색역 도보 이용 가능
  • DMC역(6호선, 공항철도, 경의중앙선 환승역) 도보 접근
  • DMC 업무지구까지 지하보행로로 직주근접
  • 다양한 버스 노선
• 학군:
  • 단지 바로 옆 서울수색초등학교(초품아)
• 생활 편의 시설:
  • 단지 내 상가 및 인근 상권 이용 편리
  • 이마트 수색점, 홈플러스, 하나로마트 등 차량 이용 용이
  • 상암 DMC 상권 접근성 용이
• 자연 환경:
  • 수색산 인접으로 쾌적한 주거 환경
  • 하늘공원, 난지한강공원 인근
• 미래 가치:
  • 수색역세권 개발 사업, 상암DMC 롯데복합쇼핑몰 등 개발 호재
  • 강북횡단선 계획(예정)
• 기타:
  • GS건설 고급 브랜드 '자이'
  • 다양한 커뮤니티 시설(피트니스, GX룸, 도서관, 골프연습장 등)
  • 차세대 실내 환기 시스템
  • 넉넉한 주차공간(세대당 1.27대)

단점

• 교통:
  • 경의중앙선 배차 간격이 다소 김
• 학군:
  • 인근에 학원가가 잘 형성되어 있지 않음
  • 중학교가 다소 멀리 위치
• 상권:
  • DMC 파인시티자이 앞 상가 노후화
• 기타:
  • 임대 세대와 분양 세대가 혼합된 단지

시세 정보

• 매매
  • 25평: 12억
  • 31평: 10.4억 ~ 12억
  • 34평: 12.3억 ~ 13억
• 전세
  • 25평: 5.7억 ~ 6억
  • 31평: 6억 ~ 7.2억
  • 34평: 5.8억 ~ 7.9억
• 최근 실거래가
  • 25평: 2024년 4월 9.5억(직거래)
  • 31평: 2023년 8월 11.8억
  • 34평: 2023년 10월 11.8억
• 관리비
  • 60㎡ 이하: 평균 165,275원
  • 60㎡ ~ 85㎡: 평균 234,139원
• 평당가
  • 수색동 평균: 3,815만원
  • 은평구 평균: 3,017만원

총평

DMC파인시티자이는 수색역과 DMC역 더블 역세권에 위치하며, 직장과 주거지의 근접성이 뛰어난 입지입니다. 단지 바로 옆 초등학교(초품아), 쾌적한 환경, 그리고 GS건설 '자이' 브랜드로 실거주 만족도와 미래 가치 모두 높게 평가됩니다. 다만, 경의중앙선 배차 간격, 중학교 거리, 인근 노후 상권 등은 단점입니다. 최근 실거래가와 시세 동향, 그리고 수색역세권 및 상암 DMC 개발 호재 등을 감안할 때 실거주와 투자 수요 모두 만족시킬 수 있는 매력적인 단지로 평가할 수 있습니다.