[은평구] 불광미성

불광미성 에 대하여 자세하게 알아봅시다

기본 정보

• 명칭: 미성아파트
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로 780 (불광동 248)
• 준공: 1988년 10월 (38년차)
• 세대수: 1,340세대
• 동수: 10개동
• 층수: 최고 15층, 지하 1층
• 면적: 93㎡, 112㎡, 146㎡
  • 28평형 (전용 66㎡): 620세대
  • 35평형 (전용 84㎡): 540세대
  • 47평형 (전용 125㎡): 180세대
• 용적률: 227%
• 건폐율: 17%
• 난방: 중앙난방
• 주차대수: 1,300대 (세대당 약 0.97대)
• 건설사: 라이프주택건설

장점

• 교통:
  • 지하철 3호선, 6호선 불광역 도보 이용 가능 (약 7분)
  • GTX-A 노선(연신내역) 개통 시 서울역, 삼성역 접근성 향상 (2024년 하반기 개통 예정)
  • 불광역 인근 버스 노선 다수
• 생활 인프라:
  • 편의시설(편의점, 세탁소, 빵집, 카페, 병원 등) 단지 주변 위치
  • 이마트, 롯데마트 차량 10분 거리
  • 가톨릭대학교 은평성모병원 등 종합병원 인접
  • 불광근린공원, 북한산 국립공원 인접 (산책, 등산 용이)
• 재건축:
  • 2022년 안전진단 적정성 검토 통과(D등급)
  • GTX-A 노선 개통 및 주변 재개발로 미래 가치 상승 기대
• 기타:
  • 2023년 단지 내 상수도관 전체 교체(녹물 문제 해결)
  • 엘리베이터 전 동 교체

단점

• 1988년 준공으로 아파트 노후화 심화
• 세대당 주차대수 1대 미만으로 주차 공간 부족
• 높은 용적률(227%)로 인해 재건축 사업성 낮을 수 있음
• 방음(층간소음)에 취약하다는 의견 존재
• 재건축 사업성 문제로 인해 사업 추진 지연 가능성

시세 정보 (2025년 5월 19일 기준)

• 매매 시세
  • 28평형 (전용 66㎡): 6억 4,500만원 ~ 7억 2,000만원
  • 35평형 (전용 84㎡): 7억 6,000만원 ~ 8억 3,000만원
  • 47평형 (전용 125㎡): 9억 5,000만원 ~ 13억원
• 전세 시세
  • 28평형 (전용 66㎡): 3억원 ~ 3억 3,000만원
  • 35평형 (전용 84㎡): 3억 7,000만원 ~ 4억원
  • 47평형 (전용 125㎡): 5억 2,000만원 ~ 5억 5,000만원
• 최근 실거래가
  • 2025년 4월 (93㎡): 6억 8,500만원 ~ 7억원
  • 2025년 5월 (125.75㎡): 9억 4,000만원

참고: 최근 6개월 새 매매 실거래 가격이 2억원 가량 하락했다는 정보도 있습니다.

총평

불광동 미성아파트는 3, 6호선 불광역 역세권에 위치하고 GTX-A 노선 개통 호재가 있는 입지 좋은 아파트입니다. 주변에 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 환경도 양호합니다. 다만, 준공 후 상당한 시간이 경과해 아파트가 노후화되었고, 용적률이 높아 재건축 사업성이 낮을 수 있다는 점은 반드시 고려해야 합니다. 최근 시세가 하락하는 추세이지만, 장기적으로 GTX-A 노선 개통 및 주변 재개발 사업의 진행에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 실거주 목적이라면 교통, 주변 환경, 편의시설 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 투자 목적이라면 재건축 사업 진행 상황과 사업성을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.