[강남구] 디에이치퍼스티어아이파크

디에이치퍼스티어아이파크 에 대하여 자세하게 알아봅시다

기본 정보

• 위치: 서울특별시 강남구 개포동 660-4 (개포로 310)
• 세대수: 6,702세대
• 규모: 74개동, 지하 4층 ~ 지상 35층
• 시공사: 현대건설, HDC현대산업개발 (공동 시공)
• 입주: 2023년 11월 30일 시작
• 면적: 34㎡ (15평) ~ 179㎡ (71평 펜트하우스)
• 주차대수: 세대당 약 1.96대 (총 13,154대)

장점

• 입지
  • 강남 8학군: 개원초, 개현초(신설), 개포중이 단지 내 배치, 개포고 인접. 대치동 학원가까지 가까워 교육 환경 최상.
  • 교통: 수인분당선 구룡역, 3호선 도곡역 이용 가능. 양재대로, 영동대로, 동부간선도로 접근성 우수.
  • 자연 환경: 구룡산, 대모산, 양재천, 개포공원 등 쾌적한 환경. 단지 내 산책로, 중앙공원, 수로 조성.
• 단지 규모 및 커뮤니티 시설
  • 대규모 커뮤니티: 피트니스센터, GX룸, 필라테스, 실내수영장, 볼링장, 탁구장, 골프연습장, 사우나, 도서관, 독서실, 클럽하우스, 키즈센터, 카페테리아, 영화관, 음악연습실, 연회장, 게스트룸 등 최고급 시설.
  • 조경: 대통령상 수상, 다양한 테마 정원과 휴게 공간.
• 브랜드
  • 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치(THE H)' 적용.

단점

• 교통
  • 단지 내 위치에 따라 대중교통 접근성 편차 있음. 구룡역 도보 10분 이상, 출퇴근 시 혼잡 예상.
• 가격
  • 분양가 상한제 적용으로 초기 분양가는 저렴했으나, 최근 매매가가 크게 올라 부담.
• 추가 분담금
  • 상가 소송 패소로 조합원 세대당 약 1,500만원 추가 분담금 발생 가능.

시세 정보 (2025년 5월 21일 기준)

• 매매 시세
  • 84㎡(33평): 32억 ~ 34억 (실거래가: 27억 5천)
  • 112㎡(43평): 실거래가 39억 8천만원
• 전세 시세
  • 84㎡(33평): 11 ~ 15억원
  • 59㎡(25평): 8 ~ 11억원
  • 112㎡(43평): 18 ~ 23억원
  • 132㎡(51평): 25 ~ 27억원
  • 34㎡(15평): 5 ~ 6억원
  • 49㎡(21평): 7 ~ 8억원
• 월세 시세
  • 84㎡ 기준 보증금 2억원, 월세 500만원대

면적 (㎡)	타입	매매 (억원)	전세 (억원)	월세 (만원, 보증금2억)
34	15평	-	5 ~ 6	-
49	21평	-	7 ~ 8	-
59	25평	-	8 ~ 11	-
84	33평	27.5 (실거래가)	11 ~ 15	500
112	43평	39.8 (실거래가)	18 ~ 23	-
132	51평	-	25 ~ 27	-

총평

• 디에이치퍼스티어아이파크는 강남 핵심 입지의 대규모 신축 랜드마크로, 우수한 교육·주거환경, 최고급 커뮤니티 시설 보유.
• 단점은 높은 가격, 일부 추가 분담금 위험 등이 있음.
• 투자 관점: '강남 불패' 신화, 희소성, 학군·커뮤니티·브랜드 강점 있으나, 초기 투자비와 추가 분담금, 시장 변동성 리스크 존재.
• 실거주 관점: 쾌적한 환경, 교육·교통·커뮤니티 장점, 단지 내 위치에 따라 편의시설 접근성 및 소음 등 단점 존재.
• 결론: 강남 대표 신축 랜드마크로 장기적으로 높은 가치 예상되나, 투자/실거주 모두 신중한 접근 필요.