[강동구] 고덕 아르테온 아파트

고덕 아르테온 아파트 에 대하여 자세하게 알아봅시다

기본 정보

• 위치: 서울특별시 강동구 고덕로 360 (상일동 519)
• 규모: 41개동, 지하 3층 ~ 지상 34층
• 세대수: 4,066세대 (기타 임대 108세대 포함)
• 면적: 59㎡, 84㎡, 114㎡
• 입주: 2020년 2월 (6년차)
• 주차대수: 6,466대 (세대당 1.59대)
• 건폐율/용적률: 19.52% / 249.87%
• 시공사: 현대건설, DL이앤씨 (舊 대림산업) 컨소시엄
• 난방: 지역난방, 열병합

장점

• 역세권: 지하철 5호선 상일동역 초역세권 (단지 바로 앞)
• 학군: 단지 내 초등학교, 구립 어린이집, 병설 유치원 신설 예정. 인근 명문 학군 위치
• 대규모 커뮤니티: 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 사우나, 카페, 도서관, 게스트하우스 등 다양한 시설
• 우수한 조경: 조경률 47%, 약 1.2km 산책로, 대형 호수 '아르호', 석가산 등 조경 시설
• 편리한 생활 인프라: 강동아트센터, 강동경희대병원, 이마트, 현대백화점, 스타필드 하남 등 근접
• 첨단 시스템: IoT 홈네트워크, 세대별 에너지관리(HEMS), 현관 CCTV, 전기차 충전 설비
• 평지 위치: 단지가 평지에 있어 이동 편리
• 대단지 프리미엄: 4,000세대 이상으로 관리비 절감 및 랜드마크 효과

단점

• 지하철 접근성: 단지 규모가 커 동 위치별 지하철역 거리 차이 있음
• 학군 이견: "비 강남권 중 좋은 편"부터 "집값 대비 아쉬움"까지 평가 엇갈림, 일부 인근 학교 학업성취도 서울 평균 이하
• 입주 물량: 고덕지구 전체 입주 증가로 가격 조정 가능성
• 상가 주차: 상가 주차공간 부족으로 갈등
• 동별 선호도: 본동과 별동간 선호도, 뷰 차이 존재
• 정문 앞 도로: 4차선 도로가 다소 협소

시세 정보 (2025년 5월 21일 기준)

• 매매
  • 최근 실거래: 59.98㎡, 14.3억 (25.01.04)
  • 최고가(3개월): 84.93㎡, 17.8억
  • 호가(34평 기준): 14억 ~ 23억
• 전세
  • 최근 실거래: 59.98㎡, 6.9억 (25.01.18)
  • 최고가(3개월): 114.86㎡, 11억
  • 호가: 6.8억 ~ 9억

총평

고덕 아르테온은 4,000세대가 넘는 대단지와 5호선 상일동역 초역세권이라는 우수한 입지를 갖추었습니다. 단지 내 초등학교 신설, 뛰어난 커뮤니티 및 조경시설 등으로 실거주 만족도가 높습니다. 다만, 고덕지구 전체 입주 물량 및 학군에 대한 평가가 엇갈리는 점은 투자 시 고려해야 합니다. 최근 9호선 연장 호재로 인근 고덕그라시움의 시세가 강세이나, 아르테온 또한 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

실거주 목적에는 적합하며, 장기 가치상승도 기대할 수 있습니다. 동별 선호도를 고려해 선택하고, 고덕지구 전체 동향을 체크하는 것이 추천됩니다. 다양한 커뮤니티 시설과 쾌적한 단지 환경은 실생활의 장점으로 꼽힙니다.